德国房产投资优势分析&注意事项

2022-03-29 浏览次数:1492

近年来,德国房产市场吸引了众多国外投资者前来投资置业。其买家投资领域涉及德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产。今天小编就来给大家讲讲德国房产投资的优势以及建议吧。

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德国房产投资优势

1. 交易面积

德国购房交易面积一般为实用面积,墙壁、走廊、电梯间、阳台等面积不算在内;而国内购房交易面积一般以建筑面积为主,其中包括墙壁、承重柱、阳台、电梯间、公共走廊灯面积也会包括在内,两者得房率相差不止毫厘,通常德(楼盘)70平米的公寓相当国内的100平米房子。

2. 升值空间大

以杜塞尔多夫为首的莱茵鲁尔经济区是德国最大的经济区,其规模和芝加哥,伦敦或巴黎等经济中心相仿。德国邮政银行(Postbank)委托 汉堡经济研究所(HWWI 出具的一份研究报告显示,杜塞尔多夫以1.09%的平均实际增长率在大都市排名中位居第二 ,到2030年,那里的价格可能超过平均5000欧元。 其次是首都柏林平均每年实际价格增长1.07%

3. 租金收益

德国大城市人口密集,租房市场需求高昂,将作为长线投资的房屋出租,可避免房屋闲置,显著提高投资收益率。

4. 永久产权

在德国购置房产后,投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。而且德国租房市场相当活跃(在德国接近50%的人是租房的),在德进行地产投资可以获得较高的租售比,保证稳定的出租收益。

5. 银行贷款利率低

几乎可以实现零首付,10年期贷款利息通常在1%-2%20年期贷款利率为2.9%。想想国内支付宝年利率都有4.5%左右,而假设德国现在贷款利率为2%,差价2.5%,把这2.5%钱用于其他投资理财不是更划算么?

注意:每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,欢迎您咨询德国管家,德国管家会给您更专业的咨询服务。

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德国房产投资注意事项

如果您目前正在考虑德国房产投资德国管家建议您:

①可以选择一二线城市优质地段的房产,租金回报率较高的二手房是个不错的选择,如果项目地段良好并且目前回报率能够达到5%建议购入投资。
由于所得税问题,在德国投资房产属于长线投资,请做好10长线的准备。如果房价在10年内呈现出下跌,也请不要在税务问题上过多计较为了防止房产套牢,建议及时出售,如果某年附近范围房价的涨幅低于3%(据目前环境)为了防止风险发生,建议及时切割。


不管是买房保值还是投资增值,德国房地产市场都是一个可以考虑的选择。对于在德国留学、中欧商务往来频繁、在德国有业务的人士来说,德国购房更成为一个方便生活、资产优化配置的选择。在德国投资房产并非易事,由于其制度不同,房产投资的复杂繁琐流程并不能在短时间内理解到位。建议您联系德国管家获得专业的咨询服务哦。


德国管家团队扎根德国15年以上,专注德国以及国内企业法务外包服务/德国投资置业/企业商务咨询/德国移居,拥有本土专业律师团队和丰富的合作资源,已帮助3000+企业在德发展及拓展欧洲市场渠道。

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