德国房租限制法案出台,2019年起正式实施

2018-10-29 浏览次数:1290

德国400多个城市和地区中,目前已经有100多个城市和地区,依靠最低工资生活的全职员工难以负担房租。即使对于普通收入者,租房占据的开销比例也越来越高。

c8ea15ce36d3d5391b0e99ed3087e950352ab0e9.jpg

出于以上原因,联邦议院上周五首次审议了一项新的租户保护法,目的是抑制德国房租上涨。内阁已经通过该项法案,并确定于2019年初生效。

租户权益能得到哪些改善?

1.出租公寓时,租金不得超过当地同类房屋租金10%以上。同类房屋租金信息则是由当地租金指数给出。此外,房东还有更严格的信息义务,例如之前的租金也必须公开。

2.房屋翻新之后,允许租户分摊的租金有了限制:每平方米最多增加3欧元。如果是有针对性的房屋表面翻新,即目的是为了涨租而进行的翻新,被归类于违规行为,罚款最高可达10万欧元,同时该租户有权获得赔偿。

购房.jpg

德国房租限制政策适用于哪些地区?

值得注意的是,该法案仅适用于“ 房源紧张的房地产市场。”其中有四项指标:

- 租金涨幅明显高于全国平均水平

- 居民租房负担明显高于全国平均水平

- 人口数量增加较多但新建房比例不高

- 住房需求较高但新建房空置率很高

德国房租限制政策是否适用于所有房产?

对于新建筑和全面翻新后的首次租赁,该法案并不适用。全面翻新的概念是指翻新费用大约占该建筑首次装修费用的三分之一,而新建筑是指2014年10月1日后首次出租的新建房屋和公寓。

德国房产 (1).jpg

新政策与之前房租限制政策的区别

新的德国房租限制政策消除了此前政策中的一个主要缺陷,即是房东必须履行“合同前的信息义务”。如果房东在签订合同之前没有依照新政策并且仍然增加了租金,那么租户此后有权要求减少相应租金。

双方产生纠纷时必须交由法院处理,租户申请上诉的流程也更简单,一段简短的信息就足够了,不再需要提供其它证明。

服务需求评估表