柏林新法案严格限制房租 每平方米最高8欧元

2019-08-28 浏览次数:430

德国《每日镜报》援引一项法律草案称,为防止房屋租金继续上涨,柏林市政府计划将租金限制在每月7.97欧元/平方,约合人民币63.5元。

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柏林城市发展部部长Katrin Lompscher计划对2013年以前建造的公寓实施这一上限,2014年以后建造的公寓则不受影响。据报道,该法案可能还会修改,参议院将在10月15日前提交给该市议会,有望于明年1月生效。

双重政策限制柏林房租

早在今年6月,柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致,禁止5年内房租涨价。根据新规,柏林的房东们未来5年内不得提高房租,除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元罚款。

德国最大公寓运营商Vonovia SE表示,如果柏林设置房租上限,预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元,作为应对措施,公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其它地区。

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德国房价曾长期以稳定而闻名全球:从1977年至2016年,德国人均收入增长约3倍,但同期住房价格仅上涨约60%,这不仅提高了民众的幸福度,也使得德国成为许多人心目中的“乌托邦”。

然而在欧债危机后,柏林、慕尼黑等大型城市成为了全球房地产投资热土,根据地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示,仅在2017年柏林房价涨幅就高达20.5%,人口激增以及外来投资者涌入,成为当地房价激增的主要因素。

直接限制房租有何隐患?

虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气,但也可能加剧柏林现有的住房短缺问题。业内人士分析,这将会导致开发商建好了房子以后只卖不租。

德国住宅行业协会主席Axel Gedaschko对《时代周报》表示,该政策可能阻止开发商在未来几年建造更多住宅。“禁止租金上涨将导致房地产公司在未来5年内少建5万套公寓。”

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德国最大的房产公司Vonovia则表态,不希望柏林成为像伦敦这样的城市,只有那些超级富豪才有能力住在市中心的街区。”他们希望柏林市政府将租金冻结计划作为临时缓解措施,而不应作为长期解决方案。

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