德国柏林房租限制法正式通过!每平米最高9.8欧元

2019-10-24 浏览次数:382

据《明镜周刊》报道,今年8月提交至柏林议会的房租上限法案,昨日已正式通过。柏林参议院表示,通过此项法案具有重大的里程碑意义,目前柏林是全德国唯一设定了租金上限的城市,主要是为了冻结急剧上涨的租房成本。

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该项政策规定,2014年之前建造的大约150万套房屋,其租金最高不得超过9.8欧元/平米(此前计划限制为8欧元/平米,经讨论后上调),2014年之后新建的公寓则不受影响。

值得注意的是,房屋租金上限按照不同的房屋建造年份和暖气、浴室等基础配置分为12个等级。例如一套建于1918年的老公寓,既没有集中供暖也没有浴室,房租上限仅为每平米3.92欧元,属于最低等级。如果是一套建于2003-2013年期间的公寓,且配备有集中供暖和浴室,每平米房租上限则为9.8欧元。

租户权益和企业利益难以平衡

房地产行业痛批该项措施将会对住房市场和投资带来负面影响,政府干预市场,不符合市场自由准则。

德国最大公寓运营商Vonovia SE此前曾表示,如果柏林设置房租上限,预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元。作为应对措施,公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其它地区。

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而租户协会则将新政策视为“历史性的机会”,因为根据最新的住房数据显示,仅2018年柏林的房租就几乎翻了一倍,低收入家庭和学生群体显然无法负担这样的高额开支。

德国城市代表会主席Burkhard Jung表示:“我能理解柏林州政府为了缓解住房市场的供需矛盾,不得不推出有效的新政策,但是它并不适用于其它城市。”

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