2019年德国房地产市场报告:房价保持增长 建筑用地稀缺

2019-12-18 浏览次数:431

根据德国房地产行业委员会昨日发布的德国年度房地产市场报告,2019年,德国房地产市场交易总额达到2690亿欧元,创下历史最高记录。其中,住宅房产交易总额达到1805亿欧元。

安家类.jpg

从数据上看,近几年,德国房地产市场的整体交易量十分稳定,行业委员会表示,这并不代表德国房地产市场正在降温,相反,他们认为德国房地产市场的热度还将持续。

 行业委员会主席Anja Diers表示:“德国房价还会继续大幅上涨,尤其是在现阶段房价非常高昂的城市,由于德国实行购房贷款低利率政策,即使房价日益上涨,许多家庭仍旧愿意存钱买房。“

报道称,德国西部和南部的房价显然高于东部和北部地区。2019年,慕尼黑地区二手独栋房屋的平均价格为10200欧元每平方米。然而,同类型的全国二手房源的均价仅为1750欧元每平方米。在萨克森州和图林根州的偏远地区地区,同类型二手房源价格甚至不到500欧元每平方米。

自2009年以来,德国二手公寓的价格也出现大幅上涨:在过去10年内,德国公寓价格平均每年上涨4.4%,远高于其它房地产的平均涨幅。数据显示,2019年全德公寓住宅均价约为1550欧元每平方米。

购房.jpg

在德国房价最高的慕尼黑地区,公寓价格可以达到7150欧元每平方米;位处德国北海的著名度假胜地叙尔特岛(Sylt)公寓价格排名第二,约6350欧元每平方米。

联邦建筑、城市和空间研究所(BBSR)负责人Markus Eltges指出:“德国的人口数量正在不断增长,民众的住房需求也在随之增加。”在过去几年内,德国大型城市(人口数量超过10万的城市)及其周边地区就新增了240万常住居民。

为了满足日益增长的住房需求,联邦政府计划在2022年之前建造150万套新公寓。Markus Eltges认为,德国目前可用作建造新住宅的地皮十分有限,其次,许多居民无法接受在自家房屋附近加盖新建筑,联邦政府的房屋建造计划将面临层层阻碍。

服务需求评估表