任何人都能在德国买房,只要你愿意,外星人都可以

2021-01-31 浏览次数:892

随着全球资产配置概念的普及,越来越多的高净值人群把分散在国内的房地产、金融、收藏品等的资产逐渐转变为美元资产、欧元资产等。
德国作为欧洲第一经济强国,没有买房移民这一政策,但是你移民去德国当然需要有一块居住的地儿,那么在德国买房到底有什么好处呢?

今日重点分析德国买房步骤,让大家不走弯道,有对德国买房感兴趣的朋友不要错过。


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01

永久产权土地权





在德国买房,房产是永久产权。土地那都是个人的。
在欧洲包括德国,百姓基本上都是居住在郊区的别墅,独门独院,而高楼大厦,一般是给企业办公使用或是政府保障房等等。

02

升值空间大





德国是欧盟第一大经济体,也是世界第四大经济体。
以杜塞尔多夫为首的莱茵鲁尔经济区是德国最大的经济区,其规模和芝加哥,伦敦或巴黎等经济中心相仿。截止到2019年第二季度,杜塞尔多夫的房价比2018增加了10%~30% 。而自2014年起,柏林连续四年房价涨幅在10%以上。

03

外星人都能在德国买房?





是的,德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。

作为外国人,同样可以在德国合法购房,享受和德国人相同的价格、产权以及税务制度等,换句话说,只要你不贷款,外星人都能在德国买房。

这也是近几年很多国人都倾向移居德国的目的所在,拿到德国身份后,你可以享受到德国超低利率,同时也可以给自己缔造一个环境优美的德国居所。

如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定,签署购房合同以及房屋交接等重要手续,可以全权委托第三方办理,可以是私人,也可以是职业房产经济人。全权委托书首先要经过公证才有效。




04

银行贷款利率低





几乎可以实现零首付,10年期贷款利息通常在1%-2%。20年期贷款利率为2.9%。想想国内支付宝年利率都有4.5%左右,而假设德国现在贷款利率为2%,差价2.5%,把这2.5%钱用于其他投资理财不是更划算么?



OK,以上是在德国买房的好处,那么我们正式开始买房前,这些步骤你不知道,在德国买房基本没戏。

在购买德国房产之前,建议购房人对以下几点认真评估:


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购房用途(自住、出租还是先自住后出租)

财务状况(资产、收入和支出是否能够支持购房计划)
投入的现金数量,这部分资金是否已经在德国
是否需要从银行获得贷款
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如果购房人在前期对以上几点做好准备,就能更具针对性的筛选房源,避免后期走弯路或者交易不成功。
那么在德国买房这些流程你一定得知道:




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寻找合适的房源




对于二手房,购房人应委托建筑质量评估师,以确定物业的价值和可能存在的缺陷;

对于期房,购房人应委托专业人士评估建房说明书等文件;

而对于来自国内的地产投资人,应聘请置业投资顾问。

除此之外,一般也可通过以下三个渠道实现找房:

德国房屋网站:

immobilienscout24.de/

immowelt.de

immonet.de/

自询开发商

在闲逛马路的时候如果看到某个地方正在修建大楼,就可以注意下这块地附近应该会有开发商的联系方式,之后就可以打电话约一个Termin去了解下具体房型价格等。
去城市市政府网站上查找房屋信息

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查阅土地登记册





查阅房产的土地登记册,可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息。买家也需要确认,是否已有另一个买家