德国房价上涨惊人 柏林房价涨幅已居全球首位

2018-04-17 浏览次数:2684

在全球住宅市场增长呈整体放缓的趋势下,德国房价也和美国一样,逆势而行。柏林的房价增长居全球之首,还有3个德国城市房价涨幅进入了前10名。而来自中国的投资额在这一领域突破150亿元。

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全球住宅城市指数(Global Residential Cities Index)显示,德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%,比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。

打进排行榜前10名的还包括另外3个德国城市:汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7,紧接着就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法兰克福(13.4%)。

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这份由房地产顾问公司Knight Frank最新公布的全球城市房价指数排行榜显示,全球房价的平均增长速度从2016年的7%减速至2017年的4.5%。报告称,在2016年房价涨幅超过20%的12个城市里,只有柏林一个城市2017年也实现了超过20%的涨幅。

报告认为,导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括“强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起,促成了柏林房价的不断上涨。”

据德国抵押债券银行协会的一项研究显示,2017年德国房地产交易超过1000万欧元的,其中有一半来自外国投资者。外国投资者为德国房地产投资超过590亿欧元,几乎是2010年的三倍,而来自中国的投资额在这一领域突破150亿元。

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德国媒体预测2018年德国房价将继续上涨。早在2018年2月,德国联邦银行(Bundes bank)就已对德国大城市房价过高做出警告。柏林、杜塞尔多夫、汉堡、法兰克福、科隆、慕尼黑及斯图加特的房价已超出正常水平的15%至30%。在这些城市,租金也随之大幅上涨。

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