德国房价到顶了吗?

2018-11-14 浏览次数:770

经济强大、政治稳定、有法律保障,这些优势让全世界的投资者都将德国的房地产市场视为更安全的港湾。然而对于租房者和买房者,德国房价的上涨速度逐渐令他们望而生畏。

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安全性为投资者的首要考虑因素

由于国际投资者们为德国的房地产投入了大笔资金,造成了德国房价近十年内的疯狂涨势。但是在德国房市蓬勃发展了多年之后,现在一些投资者们也已经开始感到担忧。

普华永道咨询公司的分析报告显示,国际投资者之所以十分看好德国的房地产市场,是因为他们非常重视投资的安全性。而现在许多投资者都认为慕尼黑、法兰克福和柏林的房价已经存在泡沫。

接受采访的800多位房地产专业人士认为,对于德国大型城市以及其它欧洲大城市的房价飙升,他们经常使用"几乎达到顶峰"来形容。

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英国脱欧对德国房价的再次推动

然而,即使是在德国房价已足够高昂的今天,来自美国、英国和中国的的投资者仍然在德国城市大规模地购买公寓和住宅。据德国抵押债券银行协会公布的消息称,每1000万欧元的德国房地产交易中,外国人投资的数额超过二分之一。

原因显然是2019年英国脱欧计划所带来的影响令人难以忽视——很多知名跨国企业正陆续从伦敦迁移至其它欧盟国家,以便在英国正式脱欧后,能够继续在欧盟境内正常开展业务。

一项针对250家跨国企业的问卷调查显示,七分之一的企业确定在英国脱欧后将全部或部分业务转移出英国,德国(54%)被视为优先目的地,远高于荷兰(33%)和法国(8%)。尤其对于大型金融机构来说,法兰克福、柏林无疑将成为他们在欧盟的新落脚地。

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黑森州银行预计在不久的时间内,德国各银行就业的员工人数将至少增加8000人。因英国脱欧造成的大型金融机构迁徙势必进一步推动德国房价和租金的涨势,至少是以此前类似的速度。

普华永道的分析报告最后表示,尽管对目前涨幅过高的德国房价持怀疑态度,但是如果提及欧洲最具房地产投资潜力的地区,德国中大型城市仍然是首选之地。

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