德国房地产交易税上升至最高水平 平均税率6.5%

2020-02-06 浏览次数:146

自2006年以来,德国几乎所有联邦州都上调了房地产交易税。由于在同一时期房价迅速上涨,相当于财政部双倍受益。但是对德国居民而言,购买房地产越来越困难。

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2019年,德国购买私有房地产所产生的房地产交易税(Grunderwerbsteuer)已经上升到最高水平:联邦各州去年的房地产税收收入约160亿欧元。相比前一年的141亿欧元又增加了近20亿,也就是与2018年相比增长了12%.

德国的房地产交易税一直是全国性的问题。到目前为止,全德房地产交易税的平均税率为6.5%。只有巴伐利亚州和萨克森州还维持原来的税率。柏林作为德国首都,在税收方面也脱颖而出,其房地产交易税收入在去年增长了整整37%,总额接近15亿欧元。

而德国居民购买一套40万欧元的房产,仅交给财政局的税收和各种附加费用就高达6万欧元。

联邦自由房地产和住房公司联合会主席Andreas Ibel表示,德国政府一方面推出建房补助金政策,另一方面却不断提高房地产交易税,这是非常荒谬的。

对于许多并不富裕的家庭来说,在德国拥有自住房的机会正在减少。因为房地产价格以及由此产生的额外成本持续上涨。市场研究公司Empirica连续第十年发现,在全国平均水平上,房地产购买价格的上涨速度超过收入的增长速度。

该公司董事Reiner Braun警告说:“低利率也许可以弥补这种不良关系,但从长远来看,低利率不可能一直维持下去。”

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