【住在德国】在德国租房,我需要注意什么?

2022-05-25 浏览次数:107

许多移民德国的家庭,初到德国之后,也不会急着买房,一方面是还没稳定下来,一方面也是因为德国平均租金较低,所以,租房对他们来说并不会带来多大的压力。但是,哪怕德国房源相对充足,想要租到合乎心意的房子,仍是需要下一番功夫的。

在这里,德国小管家为大家精心整理了在德国租房需要了解的事项可以借鉴一二~

01 德国租房的网站

小管家整理了3个比较受欢迎的德国租房网站

小图.jpg

Immobilienscout24.de

Immonet.de

Immowelt.de

这类网站服务范围广、房源也比较充足,但需要缴纳中介费(一般是23个月的房租)。

注意:需要问清楚,整个房子目前是否带家具möbliert和厨房Einbauküche,很多德国公寓出租时,其实是不带家具的。

02 德国的冷租和暖租

德国租房是分为暖租和冷租的。暖租=冷租+附加费用(Nebenkosten

冷租指房客付给房主的房屋租金,即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值(Mietpreisspiegel),房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值。冷租不包括任何其他费用。基本也没有家具,可能价格会比较便宜,但是电网都需要自己找公司签,可能会比较麻烦。

在德国租房.jpg

暖租=冷租+附加费用(Nebenkosten。附加费用(Nebenkosten)主要包括:预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。其中水电多退少补,个人认为比较方便。

03 在德国租房所需要的文件

1. 护照或身份证复印件或扫描件

除了签署租赁协议,需要提供个人证件以外。在大多数情况下看房子,也需要提供你的身份证或护照复印件。

2. 收入证明或银行流水

一般情况下,您需要向房东出示近三个月的工资单或近三个月的银行流水。

3. Schufa记录(多数时候要求)

Schufa是德国一种记录信用信息的文件。当您德国开设银行账户的时候,您的Schufa评定就会自动启动。

4. 租金保证(并非总是要求)

如果您出于特殊情况无法提供上述文件时,房东就会要求您提供担保人的名字。如果您无法按时支付租金,担保人将不得不支付您的租金。

德国租房的文件.jpg

5. 无租金债务确认(并非总是要求)

如果您顺利结束了上一份租约,可以要求上一任房东提供一份“按时缴纳租金的确认证明”该文件声明您与以前的房东没有任何债务,并且始终按时支付租金,从而大大提高房东对您的信任感。

6. 申请动机信(有时要求)

有些房源希望您填写申请表或写一封实际的申请信,以便更好地比较对房源感兴趣的申请人。即使不需要申请信,这也可能是让自己与其他申请人区分开来的一种方式。

04 注意事项

签合同前需注意,和房东说清楚如冷租和暖租的价格附加费Nebenkosten的支付方式哪些包括在租金哪些不包括等如果您有宠物,也要在这时及时问清楚是否允许。

搬入前需注意,最好是拍照或录视频记录房屋的设施状态,最后退房时如果房东要克扣押金来进行房屋修缮,一定要看清楚破损是否是在居住期间造成的。

 

最后,祝愿大家在德国一切顺利。初到德国,如果看不懂合同,建议您专业人士或者朋友帮忙以免造成不必要的麻烦。德国管家提供从签证到永居全程一站式安家服务,协助您解决住房、落户、购车、子女择校入学等问题,让您快速适应新生活。

 

声明:以上内容部分翻译自相关媒体网站,其中观点不代表本平台立场。


服务需求评估表