德国买房，外国人和德国居民待遇上有什么不同？
2018-03-02 浏览次数：11650
在相当长的一段时间内，德国稳定的房价都是一个神话，经济学界甚至用“沉睡”一词形容。专家将原因归结于德国政府的制度因素，即是高额税收、土地控制、鼓励租房和支持自建房等政策。 但值得注意的是，自2011年以后，德国的房价也开始大幅上涨了。2013年德国大城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。至今，德国房价依然呈现持续上涨的趋势。 是什么原因导致德国房价上涨？ 为了刺激经济复苏，欧洲央行把基准利率降至0.25%，这意味着存款回报几乎为零。因此，最稳定的投资便只有购买不动产。
那么，在德国买卖房产，外国人和德国居民有什么区别待遇吗？ 外国人（例如中国客户）可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。但如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合法代理人管理房产。 外国人贷款的条件会比本地居民略高，德国居民的贷款额度最高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可实现零首付购房。 外国人一般可以争取30%-50%的贷款，选择10年贷款期，利率约为3.2%；15年贷款期，利率约为3.5%；20年贷款期，利率约为5.7%。 外国人和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的，每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳。 购置阶段税费 不动产购置税：约为价格的6% 地产公证和土地注册费：约为价格的1.5% 房地产中介费：约为价格的5% 持有阶段税费 物业费：2-4欧元/㎡/月，包含暖气、燃气、水、公共设施维护等 土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定 租金所得税：税率为0%、15%、42%、45%，按净租金收入浮动 转售阶段税费 盈利税：如转卖价格高于原购买价格，需支付房产盈利税，税率为0%-45%之间 自住房产：3年后转卖，免除盈利税 投资房产：10年后转卖，免除盈利税 4.房产受保障权利 外国人在德国买房同样受到保障，德国土地登记证是记录所有德国房地产的官方文件，会保障所有德国购房者的权益。
- 价格是否公平。在海外投资房产，最关键就是通过可信的渠道充分了解市场行情；
- 购房流程是否具有专业性、合法性；
- 房产是否能带来稳定的正收益；
- 最好获得德国永居身份之后，再进行投资。
