由于德国银行贷款利率一降再降，使得很多购房者选择贷款的方式在德购房。那么德国购房贷款究竟如何计算，每月该还多少贷款？本金与利息又分别是多少？

我们通过下图实例来一一解说：

该房屋售价为20万欧元，加上6%的购置税、2%公证师和法院登记费，总共费用为21.6万欧元。购房人贷款50%（10.8万欧元），银行提供10年贷款合同年利率为1.5%，初始本金偿还为3%，最后得出月供为405欧元。

上图所示实例中，值得注意的有以下几点：

1.这是德国最常见的一种贷款方式：等额本息式贷款（Annuitätendarlehen）。在还款期内，月供保持同等数额，这样可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2.贷款人与银行签订10年的贷款合同，因此这10年无论市场利率如何变化，这笔贷款的利率不变。

3.初始还本3%，10年后剩余贷款为73067.38欧元，因此10年后需要和银行继续签订贷款合同，贷款利率按照10年后市场利率定。

德国银行一般可以提供10年甚至更久的贷款利率绑定合同，至于选择多长时间的贷款合同应根据实际情况分析。比如目前属于低利息期，为了长期维持低利率，建议尽量签长期的贷款合同，可有效避免未来房贷利率上涨的风险。