德国租房全攻略
2018-05-30 浏览次数：13950
初入德国境内，无论是移民、工作或留学，在德国租房与买房都是必行之事。那么在德国租房应如何寻找房源？需要提供什么材料和信息？以下罗列出在德国租房所有可能会遇到的问题，以供参考。
1.如何寻找德国出租房源？
互联网：目前互联网是搜索房源的最常规渠道，使用这类网站可以轻松的选择租赁、买卖房产，并按城市、面积和价格等参数进行筛选房源。每处房源下面都有对应的房产中介或者房东的联系方式。 报纸：报纸作为传统的媒介，上面也会登出房产租赁的信息，但是受报纸版面限制，房产的信息会很精简并且使用德文缩写，通常也都没有照片，对于租房人来说不太方便。 安家服务机构：安家服务机构是站在客户角度为客户提供租房服务的专业机构。通常会根据客户的要求，提供全程陪同式的租房以及买房服务。
2.在德国租房需要提供哪些材料和信息？必须提供吗？ 德国的房东一般情况下需要如下材料和信息： - 个人相关证件 - 收入证明 - 职业相关说明 - 家庭情况说明 - 此前支付租金情况：是否拖欠房租、破产、被驱逐等 作为房客，当然也可以不按要求提供这些材料和信息，不过这样的话会导致房东产生不好的印象。所以建议尽量提供相关材料。
3.什么是冷租？什么是暖租？ 冷租又叫做净租金，这部分费用是房东收取的。根据地区、房屋建造时间和房屋状况的不同，房东制定的冷租也不尽相同。暖租则是冷租租金加上一些附加费用产生的。所谓的附加费用，是由垃圾清理费、水供给费、房屋保险费和房屋管理费用等组成的。 总的来说，房租租金计算公式是：冷租租金+附加费用＝暖租租金 4.德国有学区房吗？ 在德国，教育事业属各联邦州的管辖范围，因此各州的学校体制和规定都有所不同。但在大部分联邦州，公立小学都实行分片区就近招生的原则。在这种情况下，一方面德国教育资源的分配很平均，另一方面因为就近招生，生源的质量与学校所在住宅区的人群素质有直接关系。
5.办理家庭团聚和延签时，对于居住面积有规定吗？
以杜塞外管局为例，关于面积的要求如下： - 6岁以上的家庭成员每人至少12平米的居住面积 - 2岁到6岁的家庭成员每人至少10平米，2岁以下儿童不参与计算面积 - 居住面积还需加上厨房、浴室和厕所等其他面积 实际操作中，通常每人至少20平方米即可满足外管局的要求。
6.德国有商住两用房吗?
很多前来德国注册公司的中国企业家希望在初期采用商住两用的解决方案，这样不仅可节省开支，还能节省路上的时间。但是达到这个目的并不简单，因为德国房产用途的区分很明确。具体可参考此文：德国注册公司不可再使用虚拟办公地址！ 7.德国租房网站上会遇到骗子吗？如何鉴别？ 这是有可能的。毕竟互联网的房源信息较为混杂，不可避免的会遇到此类情况。鉴别的办法很简单，就是要求看房，并在看房之前不要支付给房东任何费用。另外一个简单的办法则是直接委托安家服务机构。 8.签订德国租房合同时需要注意哪些事项？ 一般来说，租房合同是由房东提供的，里面规定了房东和租客的权利和义务。为了防止合同中有不利于租客的条款，建议在签字前，仔细核查一遍如下条款： - 对房租的详细说明 - 对房屋的描述是否属实 - 房租金额是否合理 - 租房合同是否具有期限性
