如果你想在德国购置自住房，自然有两种选择：新房或二手房。对于大多数人来说，除了地点和整体居住条件的差别之外，最重要的决定因素就是购房成本。

德国不同地区，新房和二手房价格有很大的差距。然而有一点是肯定的，二手房相对新房的价格会低不少。德国邮政银行（postbank）的房产报告就此罗列了各大城市新房和二手房的差价。

►在德国401个城市和地区中，其中329个城市的70平方米二手公寓的购买价格比同等新公寓便宜约5万欧元。

►五分之一的德国城市和地区，新房和二手房的差价甚至超过10万欧元。从全德国平均水平来看，70平方米的新公寓相比同等二手公寓的差价是86500欧元。

然而，最终的价格优势往往要低得多，因为二手房通常需要翻新。而且还涉及买卖双方讨价还价的因素。另外，由于新房的能效等级要好得多，所以供暖成本远远低于二手房。

当然，二手房除了价格上的优势，还会有地段上的优势。特别是现在地皮紧张的情况下，有些热门的市中心地段根本就没有新房，此时可以尝试寻找二手房的房源。

德国不同地区的二手房价格

以70平公寓为例，斯图加特新房和二手房的差价为16.7万欧元，所以该地区二手房的价格优势特别大。

经验法则：如果二手房是1979年之前建造的住宅，那么其价格优势通常更大。例如在下萨克森州南部、萨尔州、萨克森州和图林根州，1979年之前建造的住宅在二手房中的比例超过70％。

在巴伐利亚州的很多地方、下萨克森州北部以及柏林周边地区，超过40％的二手房都是1979年以后建造的。

下面是部分德国城市的参考数据