德国大城市、旅游城市的住房问题越来越尖锐，导致当地人的购房成本大幅上涨，同时这些城市也有常年闲置的住宅。为了打击该现象，很多城市开始对第二套住宅收取20%的冷租税费，然而这仍然无法阻止投资者购置第二套住宅的热情。

如今，巴伐利亚南部的Berchtesgaden和Schönau另辟蹊径，颁布了第二套住宅禁购法案。而南部另一城市Tegernsee已经如法炮制，实施在即。

优质的居住环境吸引了大量投资者，但是建筑土地资源有限，虽然贷款审核的条件越来越严格，但是在旅游城市或大型城市购置第二、第三套房产已经成为重要的投资手段。正准备实施禁令的Tagernsee也聚集着很多名人的别墅，俄罗斯亿万富豪Usmanow以及德国足球名将Manuel Neuer都在此定居，十年间该城市的房价增幅达到24%。

据称Berchtesgaden自法案实施至今，已否决了多起二套房购置合同；Schönau的管理方式更加严格，直接禁止了第二套住房的销售。

多数城市持积极观望态度

这几座城市出台的禁令不仅在巴伐利亚州其它地区获得认同，而且还引起其他联邦州的关注。不过这类法案在德国是首开先河，很多地方政府表示可能会引起法律起诉案件。

德国城镇联合会表示，对第二套房的禁购令更适合旅游城市，并不适合其它地区，否则将是对个人财产的重大干扰。然而这样的做法值得效仿，对于慕尼黑，汉堡和柏林这样的城市非常适用。

巴伐利亚社区议会也认为，限制购房的做法可以产生巨大的房价调控作用。让本地居民更容易获得低价住房，而不会成为投资者的生财之道。