经纪公司Homeday每年都要对德国房价进行评估。根据最新的数据，莱茵河下游的小城市Kleve是过去一年中德国房价涨幅最高的城市。2018年第三季度至2019年第三季度期间，其房价涨幅超过20%；第二名是东德城市Saale，涨幅为17％；第三名同样是北威州城市Kerpen，涨幅为16%。许多大城市房价上涨速度有所放缓，因为买家对其它地区房产的兴趣正在增长。

例如冠军Kleve，过去几十年人口长期停滞在5万以下，直到三年前发生了变化。很多新居民迁移到这座城市，因为杜塞尔多夫附近的房地产价格迅速上涨，越来越多的居民前往周边地区寻找便宜的公寓。其结果就是在一年之内Kleves公寓的平均价格上涨了20.7％，达到每平方米1750欧元。

下图是2019年德国房价涨幅最高的十个城市：

总的来说，Homeday的市场专家发现德国人口最多的北威州，很多城市出现了房价上涨的趋势。在价格上涨幅度最大的25个德国城市中，仅北威州就占据了12个。

德国房价的上涨与下跌

大城市房价继续上涨

德国大都市的房价继续上涨，虽然涨幅已不及很多小城市。根据Homeday的数据，大城市中柏林房价涨幅排名第一，去年公寓的价格上涨了10.5％，每平方米均价为4200欧元。排在第二和第三位的分别是法兰克福（9.3％）和科隆（9％）。

Homeday创始人Steffen Wicker认为德国房价的上涨仍然没有尽头：“大批人口不断涌入德国大中型城市，公寓的购买价格必然继续上涨，而有发展潜力的地区和人口不断减少的农村地区之间的房价差距也将继续扩大。”

德国东部的房价下跌

但是，并不是所有德国城市的房价都在上涨，很多德国东部城市的房价反而下跌了。例如在梅前州的Neubrandenburg房价降幅超过11％；北德港口城市Cuxhaven的房价也下降了8％.

德国房产空置率

德国房价的发展趋势也可以从当地的房产空置率中反映出来，房产空置率是投资者考察的重要指标。房地产服务提供商世邦魏理仕（CBRE）的市场专家Michael Schlatterer表示：“在人口萎缩的地区，房产空置率持续上升，目前平均空置率为8.3％，相比之下，人口持续增长地区的空置率平均只有2.0％.”

目前房产空置率最低的是慕尼黑(0.2％)和法兰克福(0.3％)，当然，这些空置率特别低的城市，房价已经非常高了。

联邦统计局的统计数据

几天前，联邦统计局还发布了截至2019年第三季度的德国房价发展概况：德国房价在过去十二个月内平均上涨了4.9％；独立住宅及双拼住宅，价格上涨了7.5％；在人口超过10万的德国大型城市中，公寓房价上涨了5.8％.