如果您在德国工作，可以从当地银行贷款；如果您不在德国工作，大多数情况不能从银行贷款，只能选择商业贷款途径。

在德国工作的情况下，贷款额度及利息将根据您的房产信息、工资收入、签证类型等作出评估。各项条件良好的情况话，几乎可以实现零首付，10年期贷款利息通常在1%-2%.

商业贷款是国家性养老金，新房贷款额度最多70%；二手房取决于房产状况，贷款额度可能会少些，10年期贷款利息2.9%.

无论是银行贷款还是商业贷款，都需要证明您的个人收入来源，所以这种情况只能由您的父母来申请购房贷款。

通常需要工资单、流动资产证明以及贷款申请表格。如果您在德国购买过其它房产，也需要提供相关信息。此外，德国或者其它欧盟国家的银行账户也是必要的，以便用于未来的还款。

流动资产是指您的银行存款、股票、基金等。德国的银行无法对中国的房产采取任何法律措施，所以不会参考您在中国的房产。

根据不同情况，提前还款的话可能会有罚金，罚金取决于当时的贷款利息。例如现在您以1.2%的利息申请了购房贷款，5年后想要提前还款，但是届时的贷款利息超过1.2%，那么就无须缴纳罚金；如果届时的贷款利息低于1.2%，那么银行将根据他们的损失金额进行罚款。

Q：什么时候开始还款?

通常银行会有1-2年的免息期，在此期间，如果您没有使用款项，不收取利息。当您收到卖方的收款账单，需要把账单以及卖方的银行账号提供给银行，银行会直接将款项转给卖方，此时才开始还款。如果是期房，会按照建造工期分期付款，银行也会分期将款项转给开发商。您只需要为转出的部分款项支付利息，尚未转出的款项无须支付利息。

正确的顺序是优先申请购房贷款，因为在公证处签订购房合同时，公证师会要求您提供资金证明。您需要将贷款合同呈现给公证处，证明你有足够的资金支付房款。如果您有足够的流动资产来证明您有能力支付房款，也可以先签订合同再申请贷款。

Q：我已经贷款买了一套房子，还可以再次申请购房贷款吗?

只要您能证明有足够的流动资产及工资等收入，就可以再次申请贷款。