在德国投资房产，这10点必须注意！
2024-07-11
浏览次数：953
近年来，德国房产市场吸引了众多国外投资者前来投资置业。其买家投资领域涉及德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产。但是，买房不是一件小事，今天小编就来给大家讲讲德国房产投资的注意事项吧。
在购买房产时，流传已久的一个经典原则就是位置！也就是我们经常所说的地段，如果以后想出租或转售房产，仅拥有一栋漂亮的房子是不够的。购房者应确保房屋附近有医生、幼儿园和火车连接。在好地段，房产价值往往会上升。
是否购买房产的决定性因素还与租金相比的购买价格相关。在德国，有的城市房产购买价格比租金涨的快，有的城市则是租金涨的飞快。以支付超过25年的租金作为一个分界点。即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你就要慎重考虑了。
购房前一定要仔细检查房子，外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。因此为了避免昂贵的维修，购房者看房的时候，最好带上一位业内人士帮助你检查鉴定。
当购房者准备购房时，首先要确定自己能够付多少钱和需要向银行借多少钱。购房者能负担得起的钱越多，那么他们的银行贷款就越少，月供也就越少。因此专家建议，要购买房产，购房者应该能够自掏腰包支付至少20%的购房价格。
如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，包括KfW 、Wohn-Riester、Baukindergeld等，应该多去几家咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。
房产的价格不仅仅取决于待售标志上的价格。购房者还需要预计最多 15% 的额外费用。包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，如果房子需要翻新，购房者也应该在成本计划中考虑到这一点。
根据经验，所有成本，包括利息和额外成本在内的贷款偿还加起来不应超过可用净收入的三分之一。例如，如果你每月有 2000 欧元的可用资金，你应该只从中提取大约 660 欧元用于贷款。
事实证明小额分期贷款的人最终不一定会存钱，因此，购房者应该在 65 岁之前还清房产。因为如果还贷期很长的话，很小的利率差异都会影响你整体还贷的金额。
如果房地产贷款的固定利率到期，而贷款尚未还清，则必须延长贷款。如果利率同时上升，那么贷款就会变得更加昂贵。远期贷款可以提供帮助：如果买家在贷款到期前提取最长五年半的贷款，他可以为未来设定当前利率。
无论是冰雹造成轻微损坏，还是发生火灾造成的彻底翻新，购房者应该为自己的财产设立一个保障，例如购买房主保险。如果想出租房产，还应该为自己购买房屋和土地所有者责任保险。比如松动的屋顶瓦片掉落造成第三方受伤。
其中包括目标房源寻找、交易过程监管、日常打理及物业维护，为您在德国的置业与生活保驾护航。
