德国买房，绝不后悔的5大理由-德国管家

2023-02-10 浏览次数：2239

德国之所以被许多房地产投资者视为资本的新避风港，主要基于长期平稳的经济环境、充足稳定的住房供给、城市间的均衡发展和以居住为导向的住房制度等因素，德国一直没有出现过严重的房地产泡沫和危机，房地产市场值得投资者继续关注。

那么究竟是什么让海外投资者对德国房产市场有如此浓厚的兴趣呢？原因主要有以下几点：

1. 产权

在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。

2. 较高的租售比

在德国，自有住房率约为40%，而租赁住房率约为60%，租赁租房率在年轻群体中甚至高达77%，这意味着投资德国房产可以获得稳定的出租收益。

如此高的租赁住房率使得德国租赁市场活跃发达，房产出租频率快，闲置率低，租金收益有保障。德国二手房市场成熟，投资者可以随时变卖房产；同时，德国无外汇管制，变卖房产所得的收益可以转入任何指定账户。

3. 房屋装修

和中国不同，在德国没有毛坯房之说。德国买房子的时候，基本上是粗装修的，并且这些装修费已经包含在房价里面。

虽然德国的建材价格比较高，但是德国质量世界闻名，所以在房子建材标准及其装修标准方面毫不马虎。因此，尽管德国在装修材料方面的花费比中国贵，但是总体的装修成本要比中国低。

4. 住房补贴

在德国每年都有住房补贴，政府会补助买房者每年一定数额的补贴，共计8年。如果是有孩子的家庭，那么每个孩子也会得到一定数额的补助金，时限同样也是8年。补贴的前提是夫妻收入不是特高，并且房子是自己住。

5. 稳定的福利政策

德国政局稳定、社会和谐，安全有序。其完善的社会福利保障体系，一流的免费教育、先进的医疗服务，高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率，创造了极高的居住舒适度，让德国成为真正的天堂国度，成为世界上“最宜居国家”之一。