关于在德国买房的最佳步骤
2023-04-05
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德国一向以严谨著称，德国的法律对房产行业更是严加规范。整个购房流程由第三方监管，在德国整个购房过程是非常严谨而透明的。今天就给大家说一说德国购房的最佳步骤。
在购买德国房产之前，德国管家通常会建议购房人对以下几点认真评估：以德国管家的经验，如果购房人在前期对以上几点做好准备，就能更具针对性的筛选房源，避免后期走弯路或者交易不成功。在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用。
实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利德国银行贷款的条件是同居留情况，收入，雇佣关系，贷款金额，抵押物，贷款期限等因素都有关系。您可以咨询自己的日常开户银行或者专门负责购房贷款的贷款中介公司，了解并比较符合您个人情况的贷款利息和条件，以做出最佳选择。
一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的1.5%。合同签订之后，公证师会把公证过的合同寄送买卖双方，并且把合同的复印件寄送税务局，银行，土地证管理局等机构。在正式过户之前，公证师会将购房人加入到房产证第二部分作为优先登记，防止卖家把同一房产卖给多家购房人。购房人会收到公证师，法院，税务局等的账单和费用通知。
合同里面会约定支付房款的各种条件，当所有条件都符合的时候，购房人会收到由公正师发送的支付房款通知。这时买家才开始付款。根据不同情况，房款会打入卖家账号，卖家抵押银行账号或者公证师账号。签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。德技帆商务咨询顾问团队，专注德国投资/企业商务/移民咨询服务，帮助企业与家庭在德发展。联系我们，咨询更多详情。
