租金定价和要求

由于过去 10 年德国房价和租金大幅上涨，德国的经济适用房需求量也越来越大。有多种选择，价格因居住地而异，慕尼黑、法兰克福和汉堡等城市的住房租金最高。

德国的租金要分“冷”租（Kaltmiete ）和“暖”租（Warmmiete) ：

• 冷租（Kaltmiete ）：冷租指房客付给房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值（Mietpreisspiegel），房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值。冷租不包括任何其他费用。

• 暖租（Warmmiete)：暖租是指冷租加上杂费，这个是租客必须支付的。需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承担的所有费用，其它还有电费、电话费、网络费和电视闭路费用等。暖租的缴纳实际上只是个预缴，根据多退少补的原则，第二年的年初，房东会根据房客的实际使用情况与房客进行杂费的结算。

当您在德国任何地方租房时，您都需要支付至少三个月租金为押金。您还可能会被要求出示您是可以支付租金的证明：

• 如果您在德国工作，需要您的雇佣合同的副本。

• 如果您在德国学习，需要您德国银行账户的对账单或由您父母签署的担保人表格。

租金优惠

德国联邦政府为收入有限的人提供多项福利和津贴。随着德国各地的租金上涨，看看你是否有资格获得住房福利 ( Wohngeld )。

短期出租

如果您只打算在德国停留很短的时间，那么短期出租或服务式公寓可能值得一看。这种类型的住房可以临时租用，非常适合只来一个学期或短期借调工作的个人，因为大多数公寓都配备齐全，而且所有账单都由您的租金支付。 

德国租房的优势

如果您在德国租房和买房之间犹豫不决，请考虑租房的这些优势：

1、租户权益保障

德国的租房法规健全、严谨，房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签，房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。

2、手续简便

普通公寓房源在网络上都有详细信息，从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值，当选定房源后，与房东签订合同即可拎包入住。

3、节约资金

在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费，长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说，则没有以上这些问题，每年可节省下一笔不小的开支。