为什么房价这么高，还是有74%的德国人希望拥有自己的房产？
2023-06-14
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根据德国Sparda银行新近出炉的“住在德国2023”的数据证实：74% 的德国人希望拥有自己的房产。
房产的吸引力很大程度在于它可能带来增值。有了自己的住房可以做到养老无忧。很多专家预测现在的房价跌了, 然而Sparda银行的研究并没有附和房产价格下跌的预测。相反，自2020 年以来，房价继续呈现上涨势头，又涨了20%。联邦统计局的房价指数还显示，与上一年相比，2022 年房地产价格上涨了5.3%：尽管存在能源危机、通货膨胀和利率上升。仅在2022 年第四季度，房地产价格与去年同期相比上涨了3.6%。
“由于俄乌战争爆发的能源危机、通货膨胀、建筑成本和利率上升，住宅房地产市场变得比以前更加复杂，”Sparda 银行协会主席 Florian Rentsch 解释，“然而人们对于拥有自己的房产仍然寄予很大期望。目前有超74% 的德国人希望住在自己的房子里”。
不论新房还是旧房，有一样东西是同样重要的，或者是最重要的，就是地段，可能有些人说，反正我是自住，找个偏远的地方便宜，但其实不动产也是一种投资的手段，试想下，如果你在偏远的地方买房，过了好多年房子旧了，别人为什么要接收你的旧房？德国的旧房维修费用高，很多人买旧房难道是图便宜？更多的人是图地段。房子如果太偏远，升值有限，所以无论是自住还是投资，地段很重要！
新房优点：新房至少在15年到20年不用担心维修的费用，而且刚盖得房子，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，可以要求开放商解决。而且如果是KFW节能房，达到一定标准，比如KFW70还能申请节能贷款，最高是5万欧元。这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意，这个贷款只针对即将新建的新房，如果是已经建成的二手房是不能得到这个贷款的。缺点：当然是价格偏贵。而且一些期房等待时间长，盖建过程还可能根据买家自己的需要添加些额外的费用。旧房优点：就是价格偏低，但维修费用是分分钟可以发生的，德国人工费昂贵，维修费用是一大笔投入。
在德国，房产信息及地段价格基本上都是公开透明的，房屋质量也相对国内更好，不可能出现较大的质量及价格落差。当然，购房者也可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告，使价格更具有公信力。德国的房地产评估机构独立于政府之外，评估人员只对自己负责，并不会考虑政府、委托人的经济利益。每年政府都会根据各类评估人员的评估报告提供的价格征收地产和房产税。其中包括目标房源寻找、交易过程监管、日常打理及物业维护，为您在德国的置业与生活保驾护航。
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