德国主要城市房价下跌
2023-12-11
浏览次数：1399
随着德国住房市场需求的下降，德国几乎所有主要城市的房价都在下跌，有些地方的房价同比下跌幅度超过10%。
根据基尔世界经济研究所(IfW)的一份新报告，2023年7月至9月，德国自住公寓的平均销售价格与去年同期相比下降了10.5%。独立式和半独立式住宅的价格也大幅下降，分别下降了12.1%和24%。德国几乎所有大城市的自住公寓价格都有所下降。与去年同期相比，杜塞尔多夫的房价下降了17%，斯图加特下降了15%，法兰克福、汉堡和慕尼黑的房价下降了10%以上。季度环比结果也显示出下降，2023年第二季度到第三季度的销售额在法兰克福，下降了1.6%。在斯图加特下跌了1.9%，在柏林下跌了0.8%。杜塞尔多夫的降幅最大，为6.6%。在七个大的城市之外，莱比锡下跌了4%、杜伊斯堡下跌了 4.4%、梅恩斯特下跌了 6.2%、埃尔福特下跌了9.2%。然而，波茨坦和开姆尼茨的房价出现明显上涨。分别上涨了4.2%和5.5%。
IfW表示，住房市场好转的主要原因是利率上升，这使得抵押贷款成本大幅上升。再加上高通货膨胀率降低了购买力，这使得人们更难考虑买房。总体而言，今年第三季度所有类型住房的销售额与去年同期相比减少了三分之一。与2019年至2021年的平均水平相比，销售额下降了50%。
德国银行目前接受零首付抵押贷款，但是对于贷款的人资质审核比较高。 需要参考申请人的工作净收入、工作单位、签订的劳动合同的时长、年龄、是否具有长居身份等。在德国贷款买房，首先，银行会根据你的税后月薪算出你最多可以承担的月供，有些银行也会直接根据你税后工资的110倍左右算出最多贷款额，比如你是蓝卡持有者，蓝卡的税后月薪大概会在3700欧左右，那最多能贷款40万欧元，所以如果要买的房子总价在40万欧内，那零首付是完全可行的，而其实40万欧元完全可以在德国大城市购买一套不错的小公寓。当然，德国的0首付贷款并不是所有人都能实现，因为德国银行首先就是不愿意给无长居的人提供零首付贷款。只有有长期工作合同且就职于大企业的长居德国的人能拿到零首付贷款的可能性会才相对较高。
