在德国，超过50%的人口租房。这个比率是世界上最高的比率之一。私人所有者约占市场的40%；社会住房和合作社租金各占6%左右。随着德国房产日益火热，越来越多的外国投资者也把目光转向德国。那么我们一起来了解一下德国房产投资以及德国房产的购买流程吧~

【德国房产投资】什么是房地产？

要想进行德国房产投资，先要了解一下德国房产投资。相比国内70年的产权，你一定听说过外国房产是永久产权的。我们先谈谈永久产权。

永久产权指的是，这块地的使用权就永久属于买家了。上面建造的房子，自然也是无期限属于你的。但并非买了地就可以对它为所欲为了。

政府可以规定房地产交易的限制和税收。这一点在德国的第一个表现是地产税（Grundsteuer）的收取，接着是房东想对建筑进行的更改先要得到政府的批准，最后理论上政府甚至可以把卖出去的地再收回来。

在德国买一个房子不一定意味着也买了地，有的时候地是租来的，比如一个99年的租地合同。这种地当然是每年还要租金。德国的楼宇的交易是随着1900年发布的Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB)的才从法律上可行的，但依然无法交易公寓。1951年Wohnungseigentumsgesetz发布，终于可以通过Teilungserklärung把楼分割为公寓并分别出售。

外国人在购买德国房产和德国人购买流程和法规一致，不必担心购房过程不同，具体流程参考以下内容：

【德国房产投资】购买流程

1. 德国房产选择和预定

首先通过房源信息选择房产，预定房产。预定房源所需资料：护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱等信息（更多详情请咨询）并交定金。

2. 授权委托律师

如果买家不会德语，或者德语不够好，在德国买房是需要授权委托律师的。律师是为买家服务，协助完成解释合同、整个购房流程的监督等工作。此外，律师还会准备委托书，以邮件形式发给买方，买方需要携带护照，购房合同草本，委托书在德国的公证处授权签字。倘若买方不在德国，可以去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委托。

3. 拟定购房合同草本

德国的购房流程是严谨而透明的，整个流程第三方监管（公证处）的制度。房产代理通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公证处会邮件发给买方或者买家律师，买方收到合同看过并确认准确无误并进行签约。

4. 支付购房成本费用

德国的购房费用结构清晰，律师费、贷款申请费、税费等加起来约合9%（房款比例）。不同州有不同的规定，费用并非完全一致。

5. 贷款申请

中国的收入也可以在德国银行抵押贷款。通常根据项目不同可以贷款50%-70%。目前利率是2.9%左右。外国工资贷款所需材料：公司开具的工资收入证明，30%-50%银行存款证明。银行和物业不同，所需要的材料也会有增减。（更多详情请留言详询）

6. 签订购房合同

贷款审批时间大约3至4周，如果是二手房还需第三方评估。签订贷款合同后即可以签购房合同了。公证后4到6周内，公证处会邮件购房合同。

7. 房款以及其他费用的缴付

如果购买的房产是期房，按照建造工期付款的。一般分为7步进行支付。通常第一笔30%的房款，其余按照工程施工进度分批支付。（根据项目不同合同上也会明确指出）。

8. 验收交房

购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买方去验收物业。如果买方发现房子有瑕疵，可立即告知开发商，修缮之后再次验收。如果无问题，买方支付完最后一笔房款之后，开发商即交钥匙。德国的房产都是精装修交付的。而且产权是永久产权。

注：相关流程供参考，具体以实际办理时当地政策为准

看了以上的介绍，是不是对德国房产投资有了一些了解？如果您还有更多问题想要了解的话，欢迎咨询我们~

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