在德国，相对于购买已建成的商业房产，自建房则需要非常详尽的计划及更多的时间成本。

首先，投资者需要找到一块合适的地皮，如果某个德国城市刚好准备开发新的园区，待开发位置又符合投资者的需求，那么地皮问题就能得到相对快速的解决。但是通常在这种情况下园区都会制定一个建造规划（Bebauungsplan），其中详细描述允许的建筑物类型和施工方式等。投资者必须按照建造规划对备选地皮进行评估，特别是在该备选地皮上能否实施自建房项目。

如果实施上有困难，可以向建筑主管部门申请例外许可（Ausnahmegenehmigung）。但需要注意，虽然建筑主管部门有一定自由裁量的空间，可以审核、批准待建项目与建造规划有所出入，但是这个审批流程非常严格，为的是防止每个开发商都来向建筑主管部门申请例外许可。

如果自建房项目符合建造规划的要求，则可以制作相应的建筑图纸，向建筑主管部门申请建筑许可（Baugenehmigung）。一旦建筑许可申请被审批通过，投资者即可同地皮所有权人（卖方）在德国公证员处签署、公证地皮买卖合同。

投资者应当尽量避免先购买地皮，再申请建筑许可。因为很有可能投资者支付了价款、购买了地皮，但是德国建筑主管部门却不颁发所需要的建筑许可。因此，在自建房的前期筹备中，投资者尤其需要注意，与地皮卖家签订预约协议最好争取一定的独家谈判期，以便投资者可以从容的与德国建筑主管部门就申请建筑许可的事宜进行沟通。

除了整个开发流程相对复杂以外，自建房还需要多方团队的参与和配合，如建筑师、建筑承包商和设计师等等。投资者在选定各方成员时应当在专业人士的协助下对其的资质进行审核，就其在自建房项目中提供的具体服务内容、义务和责任等签订书面的协议，并在整个项目的实施过程中对其工作进行监督。

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