德国没有任何针对国外购房者的房产投资限制，因为这种限制会违反德国宪法。因此外国人可不受限制地在德国购买公寓/别墅、商铺及酒店等房产，或者买地自建房。此外，投资人购置的不动产均属于永久产权。

一、德国买房，一定要亲自来德国吗？

如果购房者不能亲自在德国办理房屋预定、签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理。但首先需要经过外交部及使领馆对全权委托书的双重公证。

二、如何分辨德国房产的好坏？

在德国，房产信息及地段价格基本上都是公开透明的，房屋质量也相对国内更好，通常不会出现有较大的质量及价格落差。当然，购房者也可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告，使价格更具有公信力。

德国的房地产评估机构独立于政府之外，评估人员只对自己负责，并不会考虑政府、委托人的经济利益。每年政府都会根据各类评估人员的评估报告提供的价格征收地产和房产税。

三、在德国持有房产会产生哪些费用？

• 地产税（Grundsteuer）：

德国地方政府每年向在其辖区内的房产所有者征收地产税，地产税又分对农林业用地征收的"A类"和对其它用地征收的"B类"两种，征税基础是根据评估法确定的房地产价值（该价值由各地税务局确定，每6年核定一次，与市场价格无关）。税率的确定过程则与营业税类似，也是由联邦政府制定统一的税率指数，然后由各地方政府自行确定稽征率，二者的乘积即是地产税税率。根据我们的经验，地产税的实际征收比例一般为房价的千分之几。

• 物业费(Hausgeld)：

对于共有产权的公寓来说，物业费有两部分组成：一部分是可转嫁给租房者的费用，包括水、暖气和垃圾费等，另一部分是需要房主自己承担的，如房屋维修基金、管理费以及电话费等小额杂费。其中不可转嫁给租户的物业费一般为每平米1-2欧元，而对于独栋房屋 (Haus)来说，房主是不用支付物业费的。

四、我们能为您做什么？

如果您对德国购房事宜没有足够了解，或不倾向参与繁琐的交易流程，可以选择德技帆专业的德国房产投资服务。其中包括投资房产标的寻找、交易过程监管、日常打理及物业维护和相关税务问题咨询，为您在德国的置业及生活保驾护航。