在购买德国房产之前，建议买房者对以下几点认真评估：

- 买房用途（自住，出租还是先自住后出租）

- 财务状况（资产，收入和支出是否能够支持买房计划）

- 投入的现金数量，这部分资金是否已经在德国

- 是否需要从银行获得贷款

在德国买卖房产，外国人和德国居民有什么区别待遇？

德国没有任何针对国外买房者的房产投资限制，因为这种限制会违反德国宪法。因此外国人可不受限制地在德国购买公寓/别墅、商铺及酒店等房产，或者买地自建房。但如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合法代理人管理房产。

买房者一定要亲自来德国吗？

如果买房者不能亲自在德国办理房屋预定、签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理。但首先需要经过外交部及使领馆对委托书的双重公证。

如何分辨德国房产的好坏？

在德国，房产信息及地段价格基本上都是公开透明的，房屋质量也相对国内更好，通常不会出现有较大的质量及价格落差。当然，买房者也可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告，使价格更具有公信力。

购买德国房产的正确步骤

1. 寻找符合条件的房源：通过互联网、房产中介或者专业的置业投资机构来获取合适的房源信息，进行筛选。

2. 查阅土地登记册：可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息。

3. 贷款（根据需求）：如果买房者有能力且愿意用自有资金支付各种款项，可以直接忽略这个步骤。

4. 签订购房合同：如果买房者消除了所有疑虑，对价格和其他各种条件达成一致，就可以准备购房合同了。

5. 支付房款：当合同中约定的购房款及各种条件无误时，买房者会收到由公证处发送的房款支付通知。

6. 房产交接与变更产权：对于现房，买房者需支付完所有房款才可以进行房产交接；对于期房，买房者可根据建房进度支付房款。

给中国买房者的几点建议

- 价格是否公平。在海外投资房产，最关键就是通过可信的渠道充分了解市场行情；

- 买房流程是否具有专业性、合法性；

- 房产是否能带来稳定的正收益；

- 最好获得德国身份之后，再进行投资。

我们能为您做什么？

如果您对德国购房事宜没有足够了解，或不倾向参与繁琐的交易流程，可以选择德技帆专业的德国房产投资服务。其中包括投资房产标的寻找、交易过程监管、日常打理及物业维护和相关税务问题咨询，为您在德国的置业及生活保驾护航。