40%的德国人都有望继承至少10万欧元的遗产，其中超过一半继承的都是房地产。但是要保障自己的子女得到最大的利益，不得不注意法律上的规定 。

德国遗产税

每个财产继承人都有权获得免税额，例如配偶的免税额是50万欧元，子女则为40万欧元。只有当免税额用尽时，财产剩余价值才会按照不同税率征税。对于配偶和子女，税率为7％-30％，具体取决于资产数额；对于其他亲属，如兄弟姐妹，免税额只有2万欧元，而且税率高达15％-43％。

所谓的柏林遗嘱（Berliner Testament）是指由配偶双方共同书写的遗嘱。这种遗嘱规定，一方去世时，另一方完全自动继承财产，只有当另一方也去世时，第三方才会成为继承人。其优点是财务上对双方的自动保障，保证财产能留存在家庭中。

然而，这种遗嘱也有缺点，如果一对夫妇留下相当多的财富，财政部会征收两次遗产税：首先，较长寿的一方要支付遗产税，在他（她）去世后，子女或其他继承者还要再次被征税。

房产证加名

如果土地登记册或者房产证上只有一个人的名字，在德国有几种方法可以让另一方免税加名字：如通过部分捐赠，让另一方成为共同所有者。那么如果一方去世了，另一方可以立即出售房产变现。

否则作为继承人，要在该房产内居住十年才能免税。示例：如果房产价值80万欧元。减去配偶50万欧元的免税额，那么剩余的30万欧元仍然应纳税。按照税收等级I即是11％的税率，需要交给财政局33000欧元。

如何公平继承？

如果多个兄弟姐妹共同继承房产，那么父母如何做到公平？通常出售父母的房产分钱是最简单有效的方法。但是，如果一个继承人希望将房屋出租，另一个想要自住，而第三个想出售怎么办？在这种情况下，为了避免继承人之间的争吵，德国父母通常会指定遗嘱执行人，确定遗产或作出分割令。

国家如何评估财产？

确定遗产的市场价值并不简单。如果是房地产，德国有房地产估价条例（ImmoWertV），它包含一系列数字和表格。专家委员会在过去几年中确定相应的房屋销售价格，而国家则根据这个价格征收遗产税。

提前转让和赠与

有些人为了避免遗产税，所以提前就会把房产转让给自己的子女。但是这种转让协议务必写清楚一定的条件，例如某人在该房产内居住的权利，以及是否只允许受益人居住、受益人能否出售等等。这种转让在法律上很复杂，因此咨询律师是有必要的。