德国买房前，这些问题你都了解清楚了吗？
2023-02-20
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德国房价涨势稳定，会让人许多朋友对德国房产蠢蠢欲动，那在购买德国房产前，这些问题你都了解清楚了吗？
买房前先看看自己愿意承担多少首付，然后再看看工资单每个月税后到手多少钱。一般银行会根据你每个月的税后工资来衡能提供给你的贷款额度。一个最粗略保险的算法是税后工资的120倍。假设你的税后工资月薪为3000欧，则贷款额度即为36万欧左右。了解到自己的首付和贷款额度后，就可以去找相应价格的房子了。之前有朋友看上的房子价格蛮高的，和银行了解后才知道其实自己无法贷到那么多款，最终只能作罢。所以事先计算好自己的贷款额度还是很有必要的。
说起买房，大家最先考虑的问题是买新房还是旧房呢？新房和旧房各有优缺点。
☑优点：新房至少在15年到20年不用担心维修的费用，而且刚盖的房子，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，可以要求开放商解决。如果是KFW节能房，达到一定标准，比如KFW70还能申请节能贷款。但注意，这个贷款只针对即将新建的新房，如果是已经建成的二手房是不能得到这个贷款的。☑缺点：价格偏贵，而且一些期房等待时间长，盖建过程还可能根据买家自己的需要添加些额外的费用。☑缺点：但维修费用是分分钟可能会发生的，德国人工费昂贵，维修费用是一大笔投入
每个人买房看重的点都会不太一样，比如有些人想住在村子里，有些人想住在城市里。有些人出于投资目的，有些人只是想自住。有些人不喜欢一楼，有些人不喜欢顶楼等等。萝卜青菜各有所爱。很多人在买房时什么都想要，希望各方面完美，但实际上找到各方面完美的房子，除非自己建一个。所以在买房前最好列出自己的需求优先级。地段
和国内买房一样，在德国买房买房依然要注意地段的选择！好的地段无论对于商住还是未来的投资都起着特别重要的作用。从住宅角度来看，黄金地段的'闹中取静'算得上是顶级地段，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。另外对于房产中长期的升值空间格外重要。位置偏僻的一栋大别墅虽然看起来很诱人，然而升值空间却可能比闹市区的一套小公寓低很多。此外，房屋未来的维修、管理以及物业费用也应该考虑在内。当然想要了解相关德国房产信息也可以和我们咨询，我们会尽力为您解答。
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