德国哪里的房子更值得买？
2023-05-15
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根据德国抵押银行联合会显示数据：2023年德国大都市区的房价涨幅会很大。在七个顶级城市中，单户住宅和双户住宅的房价增加了7.6％，达到2455欧元/平米; 而共管公寓的价格上涨8.2％，达到1875欧元/平米。
慕尼黑是德国房产市场的翘楚。这不仅仅涉及到房租和房屋售价的高低，慕尼黑的房产需求、工作机会、自由度都是在整个德国位居前列的。所以在慕尼黑，即使是普通地段的房产的价格也不便宜。数据显示，在慕尼黑购买一套新公寓的均价高达每平米10500欧元。这使得慕尼黑成为欧洲房价第二高的城市，仅次于巴黎。从以往的数据，我们可以知道，慕尼黑的Solln、Grünwald、Schwabing-West沿河地段、 Bogenhausen沿河地段、Harlaching都属于地段极好的区。
优点：Solln、Grünwald因为风景优美而特别出名，同时还有许多历史文物(Denkmalschutz)。因此Solln和Grünwald的房产特别受欢迎，这里也成为了慕尼黑有名的富人区。02Maxvorstadt、Altstadt-Lehel、Bogenhausen、Trudering优点：Maxvorstadt、Altstadt-Lehel是慕尼黑的市中心，也是慕尼黑的老城区，交通便利;同时这里也是非常优秀的学区，不仅有著名的慕尼黑大学与慕尼黑理工大学，就连在这里的小学都有很高的升入文理中学(Gymnasium)的升学率，像Maxvorstadt的小学的文理中学升学率高于64.1%。而Bogenhausen和Trudering虽然离市中心稍远，但是教育质量也非常高，仅Bogenhausen就有十几所学校。同时Bogenhausen的精品店和高档餐厅也非常知名。
德国首都，也是德国最大的城市。2007年，柏林新科恩区的房价不到1000欧元/平米（约7603元），据柏林古特曼房地产公司最新统计，2018年该区的房价已经到4200欧元/平米（约3.19万元），11年间上涨了320%。同期，房租也在迅速上涨。2007年，柏林每平米的租金仅5欧元（约38.02元），当前已经超过10欧元（约76.03元）/平米。从以往的数据我们可以知道柏林的Charlottenburg、Mitte、Grunewald以及Zehlendorf区都属于非常好的地段(Sehr gute Lage)。优点：夏洛滕堡(Charlottenburg)是西柏林经济最发达的中心区域，长久以来就是一个非常理想的购房置业地。在这一区域内有著名的夏洛滕堡宫等人文景观，也有施普雷河等自然景色。区内交通方便，离柏林工业大学和柏林艺术大学在夏洛滕堡的校区也很近。
法兰克福与北上广相似，这里有非常多工作的机会，吸引着成千上万的人涌入。但是市中心住房存量过低，每天通勤到市中心的人数竟然达到了惊人的130万。法兰克福的空置率仅为0.5%，可谓是一房难求，平均售价为4660欧元/平米，最贵地区的房价在7750欧元/平米，且租金比例也是按照每年3%的上涨，根据以往的数据，在法兰克福Westende、Holzhausenviertel、Sachsenhausen这三个区的地段最好。
房价走势：
优点：Holzhausenviertel区内有法兰克福非常知名的Holzhausen公园，因此风景优美，环境安静;同时该区有很多外形优美的建筑，且该区交通便利，配有地铁等轨道交通，因此这里一直以来是法兰克福的地段最好的住宅区域之一。
斯图加特是德国西南部的一座城市，是德国第六大城市，这里因为其高科技企业闻名，拥有很多知名的企业公司，要知道斯图加特这里拥有1500多加中小企业，还有德国第二大证交所，所以说斯图加特的经济发展速度比较快。根据以往的数据，在斯图加特市Stuttgart-Nord、Degerloch、Sillenbuch属于非常好的地段。优点：Sillenbuch位于斯图加特南部。区内交通便利，有U7、U8、 U15三条地铁经过。同时，Sillenbuch也是斯图加特市各区中教学质量最高的区之一，这里的小学的文理中学升学率在61.8%到75%之间。
杜塞尔多夫可谓是亚洲人的聚集地，各种亚洲公司都设立在这里，并且也带动了房产市场。杜塞尔多夫是莱茵河畔房价第二贵的城市，第一是科隆。杜塞尔多夫的房产价格和租金的增长幅度相对持平。2018年公寓价格上涨4.5%，房屋价格上涨6%。租金上涨幅度为3.5%。杜塞尔多夫的房价在过去15年中涨幅没有超过10%，杜塞尔多夫老城区房价最贵的地段高达8100欧元/平米。根据以往的数据，在杜塞尔多夫市区内Oberkassel、Stadtmitte、Altstadt、Carlstadt都是非常好的地段。
优点：杜塞尔多夫的Altstadt区位优势非常明显，区内有知名的购物街国王大道(Königsallee),同时靠近莱茵河，可以一览莱茵河风光。Altstadt的交通也非常方便，有地铁和公交等多种交通方式。
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