在德国有过租房经历的人一定听说过冷租和暖租。有别于国内，在德国找房过程中能清楚了解两个概念的区别非常重要，这样可以避免最后房租的费用超出了自己预算！什么是冷租？冷租指房客付给房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值（Mietpreisspiegel），房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值。冷租不包括任何其他费用...
德国招聘平台 Stepstone 发布了最新的年度薪酬报告。据该网站称，这是“德国最大的工资数据库之一”。该报告分析研究了 从2021 年 1 月至 2022 年 11 月期间全国 561,761 个工作岗位的工资数据。经研究显示：截止到 2022 年，德国的平均工资中位数为每年 43,800 欧元。收入数据按地点地区、职业群体、行业和专业经验等因素细分。报告显示：德国男性的工资中位数为...
从啤酒价格的上涨，政府能源价格上限的引入，再到护理院的Covid测试的结束，以下是今年三月德国正在发生的变化。退还过高的取暖费对于用其他取暖方式（例如取暖油、pellets、石油或煤炭）的人来说，会有一些额外的缓解措施。如果你是其中一项使用者且是在 2022 年 12 月之前购买的，并且成本是最近一次购买两倍以上的，则可以向政府申请退款。但是，您必须以最低价格申请退款：取暖油：每升至少 1.21 ...
多年来，德国专家一直警告称：德国正面临严重的劳动力危机！退休人数已经快超过刚开始工作的年轻人人数，因此需要更多的海外工人来填补职位空缺以保持经济运转。2022 年近 70% 的德国新工作由外国工人填补劳动力市场和职业研究所 (IAB) 最近预测，到 2035 年，德国劳动力市场的工人短缺可能多达 700 万。因此政府正在加大力度从国外招聘工人，并对移民政策进行重大改革。其中最主要的举措之一是：为技...
随着人口不断老龄化，德国所有行业，包括教学、儿童保育、建筑、科技、医院和公共服务等行业都陷入劳动力短缺的问题。根据慕尼黑 Ifo 经济研究所的数据，在过去的2022 年，就有一半的德国公司面临员工短缺的问题。因此，德国政府起草了一项法案，法案将大幅放宽对非欧盟求职者的要求，并有望每年能吸引 65,000 名移民来填补工作岗位。根据最近发布的草案，技术工人移民法中包含的变化有：德国求职者的新签证对于...
随着近几年全球化的趋势愈加明显，很多人将德国视为首选的移居目的地。但踏入德国境内的同时，第一步即面临住房的考虑，那么在德国买房和租房分别有着什么优势呢？德国购房的优势a.投资价值 德国房价常年稳中有升，作为长线投资，保值系数高。以柏林为例，2018上半年，房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加投资回报率为17.6%.b. 贷款利率...
德国房价涨势稳定，会让人许多朋友对德国房产蠢蠢欲动，那在购买德国房产前，这些问题你都了解清楚了吗？首付和贷款额度买房前先看看自己愿意承担多少首付，然后再看看工资单每个月税后到手多少钱。一般银行会根据你每个月的税后工资来衡能提供给你的贷款额度。一个最粗略保险的算法是税后工资的120倍。假设你的税后工资月薪为3000欧，则贷款额度即为36万欧左右。了解到自己的首付和贷款额度后，就可以去找相应价格的房子...
对于中国投资者来说，德国房产是很有吸引力的一个投资选择，不少德国华人甚至已经购买了第二、第三套房产用于投资。但是自己的房产应如何打理呢？在德国，不同的房产要求不同，不可一概而论。至少公寓和联排房，或独立别墅在对房产持有者的规定和要求还是有很大不同，尤其是公寓的所有者。公寓的购买人只是社区的成员，拥有权利的同时还要履行相应的的义务。误解1: 我的公寓可以随意改造业主只有权利修改和变更自己的私有房产部...
德国之所以被许多房地产投资者视为资本的新避风港，主要基于长期平稳的经济环境、充足稳定的住房供给、城市间的均衡发展和以居住为导向的住房制度等因素，德国一直没有出现过严重的房地产泡沫和危机，房地产市场值得投资者继续关注。那么究竟是什么 让海外投资者对德国房产市场有如此浓厚的兴趣呢？原因主要有以下几点：1. 产权在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。2. 较高的租售比在德国，自有住...
欧盟蓝卡，是一种具有居留许可的工作签证，在20多个欧盟成员国均被认可。这是欧盟推出的一种为了和欧美其他发达国家竞争海外高级人才的一项移民政策。欧盟蓝卡的优势欧盟蓝卡，是一种具有居留许可的工作签证，在20多个欧盟成员国均被认可。这是欧盟推出的一种为了和欧美其他发达国家竞争海外高级人才的一项移民政策。欧盟蓝卡的优势除爱尔兰、丹麦以外，所有欧盟国家都可以签发，有效期最长为4年，蓝卡持有人最快21个月就可...
根据德国驻华使领馆最新通知，自2023年1月1日起欧盟蓝卡的工资，这个税前年薪又上调了：德国欧盟蓝卡的最低年薪标准将提高到58,400欧元（2022年为56,400欧元）。稀缺行业的最低年薪标准将提高至45,552欧元（2022年为43,992欧元）。总结2012-2023年的欧盟蓝卡最低年薪标准（包括非稀缺行业以及稀缺行业）的变化，除去2022年蓝卡最低年薪标准出现了下调，其余年份均在上涨,特别...
2023 年 2 月因新冠佩戴的口罩将在德国的日常生活中退出历史舞台，在接下来的几周内还有很多变化需要注意。口罩在公共交通工具上不再强制佩戴2022年12 月初，萨克森-安哈尔特州和巴伐利亚州成为首批取消公共交通佩戴口罩义务的联邦州。随后其他州也相继取消了公共交通佩戴口罩的义务，但在柏林一直要求在长途火车上需要佩戴口罩。从2023 年 2 月 2 日起德国长途公共交通工具将不再强制佩戴口罩。目前，...
对德国房产感兴趣的小伙伴注意了：2023在德国购房将发生一些重要的变化。有一些真正的好消息，您需要现在了解！价格下跌 让我们从好消息开始：购买价格终于再次下降。根据 vdpResearch GmbH 的当前数据得出：在德国七大城市中的六个城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫）与上一季度相比，2022 年第三季度房价 12 年来首次下跌，自住住房价格...
英国全球居留权和公民身份顾问公司Henley&Partners在其年度护照指数中对全世界199本护照进行了排名。亨氏护照指数是Henley and Partners公司根据国际航空运输管理局（IATA）提供的数据，分析和研究全球国家和地区的护照持有人在免签或落地签的情况下可以入境的国家或地区数量。这一指数定期更新。德国护照在国际上排名第三2023 年，德国在该公司的排名中和西班牙并列成为世...
住房福利 ( Wohngeld ) 是德国政府对本国居民在住房成本的一项福利。这是一项主要针对低收入人群的国家补贴，目的是确保他们能够负担得起合适的住房。但是，为了有资格获得住房福利，是不能领取任何其他福利金，例如失业救济金。住房福利有两种不同的形式。租金支持 ( Mietzuschuss )如果您是租用房间或公寓，您可以申请租金补助 ( Mietzuschuss ) 以帮助您...
