德国房价涨势稳定，会让人许多朋友对德国房产蠢蠢欲动，那在购买德国房产前，这些问题你都了解清楚了吗？首付和贷款额度买房前先看看自己愿意承担多少首付，然后再看看工资单每个月税后到手多少钱。一般银行会根据你每个月的税后工资来衡能提供给你的贷款额度。一个最粗略保险的算法是税后工资的120倍。假设你的税后工资月薪为3000欧，则贷款额度即为36万欧左右。了解到自己的首付和贷款额度后，就可以去找相应价格的房子...
对于中国投资者来说，德国房产是很有吸引力的一个投资选择，不少德国华人甚至已经购买了第二、第三套房产用于投资。但是自己的房产应如何打理呢？在德国，不同的房产要求不同，不可一概而论。至少公寓和联排房，或独立别墅在对房产持有者的规定和要求还是有很大不同，尤其是公寓的所有者。公寓的购买人只是社区的成员，拥有权利的同时还要履行相应的的义务。误解1: 我的公寓可以随意改造业主只有权利修改和变更自己的私有房产部...
德国之所以被许多房地产投资者视为资本的新避风港，主要基于长期平稳的经济环境、充足稳定的住房供给、城市间的均衡发展和以居住为导向的住房制度等因素，德国一直没有出现过严重的房地产泡沫和危机，房地产市场值得投资者继续关注。那么究竟是什么 让海外投资者对德国房产市场有如此浓厚的兴趣呢？原因主要有以下几点：1. 产权在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。2. 较高的租售比在德国，自有住...
欧盟蓝卡，是一种具有居留许可的工作签证，在20多个欧盟成员国均被认可。这是欧盟推出的一种为了和欧美其他发达国家竞争海外高级人才的一项移民政策。欧盟蓝卡的优势欧盟蓝卡，是一种具有居留许可的工作签证，在20多个欧盟成员国均被认可。这是欧盟推出的一种为了和欧美其他发达国家竞争海外高级人才的一项移民政策。欧盟蓝卡的优势除爱尔兰、丹麦以外，所有欧盟国家都可以签发，有效期最长为4年，蓝卡持有人最快21个月就可...
根据德国驻华使领馆最新通知，自2023年1月1日起欧盟蓝卡的工资，这个税前年薪又上调了：德国欧盟蓝卡的最低年薪标准将提高到58,400欧元（2022年为56,400欧元）。稀缺行业的最低年薪标准将提高至45,552欧元（2022年为43,992欧元）。总结2012-2023年的欧盟蓝卡最低年薪标准（包括非稀缺行业以及稀缺行业）的变化，除去2022年蓝卡最低年薪标准出现了下调，其余年份均在上涨,特别...
2023 年 2 月因新冠佩戴的口罩将在德国的日常生活中退出历史舞台，在接下来的几周内还有很多变化需要注意。口罩在公共交通工具上不再强制佩戴2022年12 月初，萨克森-安哈尔特州和巴伐利亚州成为首批取消公共交通佩戴口罩义务的联邦州。随后其他州也相继取消了公共交通佩戴口罩的义务，但在柏林一直要求在长途火车上需要佩戴口罩。从2023 年 2 月 2 日起德国长途公共交通工具将不再强制佩戴口罩。目前，...
对德国房产感兴趣的小伙伴注意了：2023在德国购房将发生一些重要的变化。有一些真正的好消息，您需要现在了解！价格下跌 让我们从好消息开始：购买价格终于再次下降。根据 vdpResearch GmbH 的当前数据得出：在德国七大城市中的六个城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫）与上一季度相比，2022 年第三季度房价 12 年来首次下跌，自住住房价格...
英国全球居留权和公民身份顾问公司Henley&Partners在其年度护照指数中对全世界199本护照进行了排名。亨氏护照指数是Henley and Partners公司根据国际航空运输管理局（IATA）提供的数据，分析和研究全球国家和地区的护照持有人在免签或落地签的情况下可以入境的国家或地区数量。这一指数定期更新。德国护照在国际上排名第三2023 年，德国在该公司的排名中和西班牙并列成为世...
住房福利 ( Wohngeld ) 是德国政府对本国居民在住房成本的一项福利。这是一项主要针对低收入人群的国家补贴，目的是确保他们能够负担得起合适的住房。但是，为了有资格获得住房福利，是不能领取任何其他福利金，例如失业救济金。住房福利有两种不同的形式。租金支持 ( Mietzuschuss )如果您是租用房间或公寓，您可以申请租金补助 ( Mietzuschuss ) 以帮助您...
. 自欧洲中部时间1月9日零时起，凡是从中国（包括澳门）出发并入境德国的12岁及以上的旅客离境中国时必须出示核酸测试阴性证明，该测试须在航班计划起飞前48小时内完行的。如使用Covid 19抗原测试，则必须在航班计划抵达前48小时内完成。. 此规定同样适用于那些德国并非为其最终目的地或者在出发前10天内曾在中国（包括澳门）逗留的旅客。. 这项规定是鉴于中国目前感染高发的状况而做出的，有效期暂定至2...
在即将过去2022 年，生活成本一直在发生巨大变化。在2023年，德国也将有许多生活成本变得更加昂贵：天然气价格上限到来众所周知德国的天然气价格上限将从 2023 年 3 月开始生效，目前预计将持续到 2024 年 4 月。在差价上限下，家庭日常用电量（按上年用电量计算）的 80% 上限为每千瓦时 12 美分，高于此上限的用电量按现行市场价格收费。国家将弥补上限价格与天然气进口商支付的价格之间的差...
如果您认为您有资格在德国享受任何社会保障福利，那么您就需要了解 2023 年的这些重大变化社保缴费率上升德国每年都会计算社会保险费率，以确保系统保持稳定。到 2023 年，法定健康保险缴款的上限将提高到每年 59.850 欧元（每月 4.987,50 欧元）。这意味着在德国加入国家健康保险体系的工人必须缴纳不超过这一限额的工资。强制保险限额在 2022 年保持不变后，2023也将上升至每年 66....
德国永居（Niederlassungserlaubnis）即永久居留权，指的是在德国的无限期的居留许可，允许在德国任一地点无限期的生活与工作。德国永居需满足哪些基本条件？在德国持有长期居留许可已达5年（德国毕业生2年） ；仍受雇于符合自己技能及资格的工作，或者业务仍在顺利经营 ；财政状况良好，有足够的生活保障（如近3个月收入证明）；缴纳至少60个月的养老保险（毕业生24个月） ；有足够的德语知识（...
德国的医疗体系涵盖三个主要领域：门诊护理（例如在他们自己的诊所看医生或牙医）住院治疗（例如在医院接受治疗）康复（例如物理疗法或心理疗法）医疗保健系统的资金主要来自雇员和雇主的社会保障缴款以及政府补贴，由公共和营利性医疗保健提供者、保险计划、监管机构和联邦卫生部 ( Bundesministerium für Gesundheit ) 共同运营。德国健康保险在德国，健康保险是强制性的。一旦您注册为居...
自2022年12月5日起，上海和广州总领馆领区内的申请人可以重新在网上预约，前往我们的服务商VFS Global的签证中心递交申根签证的申请。自2023年1 月初起，VFS Global在上海和广州的签证中心将重新对外开放。VFS Global北京签证中心预计将于2月中旬开放对德国大使馆（北京）辖区内的签证申请人的受理业务。中国大陆地区其他12个签证中心的业务将于后期陆续开放。需注意的是，针对从中...
